| 設定依據 |
《國務院關於投資體制改革的決定》（國發[2004]20號） |
| 許可條件 |
1、項目申請報告由具備相應工程諮詢資格的機構編制（依據《企業投資項目核準暫行辦法》，國家發改委令第19號，第5條）
2、項目符合國家法律法規；
3、項目符合國民經濟和社會發展規劃、行業規劃、產業政策、行業準入標準和土地利用總體規劃；
4、項目符合國家宏觀調控政策；
5、地區佈局合理；
6、主要產品未對國內市場形成壟斷；
7、未影響我國經濟安全；
8、合理開發並有效利用了資源；
9、生態環境和自然文化遺產得到有效保護；
10、未對公眾利益，特別是項目建設地的公眾利益產生重大不利影響（第2-10項內容依據《企業投資項目核準暫行辦法》，國家發改委令第19號，第18條）；
11、房地產行業主管部門實行資質管理的，應提供資質證明文件。（依據《城市房地產開發經營管理條例》第9條）；
12、項目申報單位具有承擔相應項目建設的能力。 |
| 許可收費 |
本許可事項不收費 |
| 許可時限 |
1、受理之日起20個工作日內作出決定（其中內資房地產項目由我委與市建委共同辦理，辦理時限45個工作日）。20個工作日內不能作出決定的，經本機關負責人批准，可以延長10個工作日。
2、項目核準機關委託諮詢評估、徵求公眾意見和進行專家評議，以及徵求相關部門意見的，所需時間不計算在前款規定的期限內。 |
| 申請材料目錄 |
1、由具備相應工程諮詢資格的機構編制的項目申請報告一式5份。項目申請報告的主要內容包括：項目申報單位情況，擬建項目情況，建設用地與相關規劃，資源利用和能源耗用分析，生態環境影響分析，經濟和社會效果分析。
2、城市規劃行政主管部門出具的城市規劃意見；
3、國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見；
4、環境保護行政主管部門出具的環境影響評價文件的審批意見；
（以上依據《企業投資項目核準暫行辦法》國家發展和改革委員會令第19號第5、6、8條）
5、市交通行政主管部門出具的交通流量評價通過的意見；
6、房地產行業主管部門實行資質管理的，應提供資質證明文件；
7、中外合營項目，合營各方簽署的合作意向書；
8、需要經區縣發展改革部門初審的，由項目所在地的區縣發展改革部門出具關於項目核準的初審意見；
9、其他應提交的材料。 |
| 許可決定 |
1、申請人的申請符合法定條件、標準，同意核準的項目，項目核準機關應向項目申報單位出具項目核準文件，通知申請人領取。
2、申請人的申請不符合法定條件、標準的，項目核準機關出具不予核準決定書，以書面形式說明不予核準的理由，並告知申請人依法享有申請行政復議或者提起行政訴訟的權利，並將申請材料退申請人。 |
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該項許可申請書示範文本，國家發改委將根據實際需要，編制並頒發項目申請報告示範文本。 |
